Поиск по базе сайта:
Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы icon

Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы




Скачати 125.01 Kb.
НазваПодпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы
Дата конвертації15.07.2013
Розмір125.01 Kb.
ТипПрограмма

Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы

Программа предусматривает выделение молодой семье социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья.
Молодая семья может направить социальную выплату для приобретения у любых физических и (или) юридических лиц жилого помещения как на первичном, так и на вторичном рынке жилья или создания объекта индивидуального жилищного строительства, отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенных применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в котором приобретается (строится) жилое помещение, в том числе:
а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья) (далее - договор на жилое помещение);
б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома;
в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее - кооператив), после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;
г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;
д) для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации.
Социальная выплата предоставляется в размере не менее:
30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с настоящими Правилами, - для молодых семей, не имеющих детей;
35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с настоящими Правилами, - для молодых семей, имеющих 1 ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка или более.
Расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера социальной выплаты, определяется по формуле: СтЖ = Н x РЖ, где:
Н - норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию «Город Томск».
РЖ - размер общей площади жилого помещения, определяемый в соответствии численным составом семьи.
Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:
а) для семьи, состоящей из 2 человек (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) - 42 кв. метра;
б) для семьи, состоящей из 3 или более человек, включающей помимо молодых супругов, 1 или более детей (либо семьи, состоящей из 1 молодого родителя и 2 или более детей) - по 18 кв. метров на 1 человека.

Справочно: на IV квартал 2010 г. размер предоставляемой социальной выплаты составил:
для семьи численностью 2 человека (молодые супруги) 254 310 руб.;
· для семьи численностью 2 человека (1 молодой родитель и ребенок) 290 640 руб.;
· для семьи численностью 3 человека, включающей помимо молодых супругов 1 ребенка 373 680 руб.;
· для семьи численностью 4 человека 498 240 руб.
- для семьи численностью 5 человек – 622 800 руб.

Участницей подпрограммы может стать молодая семья, в том числе неполная семья, состоящая из 1 молодого родителя и 1 и более детей, соответствующая следующим условиям:
а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
б) признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий в соответствии Жилищным Кодексом Российской Федерации;
в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
г) регистрация по месту жительства на территории муниципального образования «Город Томск» всех членов семьи.

Под нуждающимися в жилых помещениях понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., а также молодые семьи, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 г. по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

^ Для признания молодой семьи имеющей достаточные доходы молодая семья подает в управление по делам молодежи, физической культуры и спорта администрации Города Томска документы, указанные в перечне.
На основании представленных документов в 10-ти дневный срок составляется заключение о признании (не признании) молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой субсидии на приобретение жилья.

Необходимым условием участия в подпрограмме является представление молодой семьей документов на включение в состав участников подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 - 2015 годы.
В случае признания молодой семьи участником подпрограммы, она включается в список участников на планируемый год. Формирование списка молодых семей – участников подпрограммы по муниципальному образованию «Город Томск» осуществляется комиссией по реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы на территории муниципального образования «Город Томск». Списки формируются по дате постановки молодых семей на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. В первую очередь в указанные списки включаются молодые семьи, поставленные на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года. Молодые семьи, поставленные на учет в один и тот же день, включаются в данный список в алфавитном порядке.


^ ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В ПОДПРОГРАММЕ?


Подать документы на рассмотрение Комиссией по признанию граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Если Комиссия признала вашу семью нуждающейся, Вы подаете документы для признания Вашей семьи имеющей достаточные доходы. Если Комиссия не признала Вашу семью нуждающейся, Вы можете подать документы повторно только через 1 год.

Если Ваши доходы будут признаны достаточными, в соответствии с требованиями подпрограммы, Вы подаете документы для признания Вашей семьи участницей подпрограммы. Если доходы Вашей семьи не были признаны достаточными, Вы имеете право повторно подать документы в этом году.

После того, как Вы подадите последний пакет документов (для участия в подпрограмме), в течение 10 дней будет принято решение о признании либо об отказе в признании Вашей семьи участницей подпрограммы. Основаниями для отказа являются:

несоответствие молодой семьи требованиям программы, а именно:
- превышение предельного возраста 35 лет,
- отсутствие нуждаемости и (или) достаточности доходов;
непредставление или представление не в полном объеме документов,
недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;
ранее реализованное право на улучшение жилищных условий с использованием субсидии или иной формы государственной поддержки за счет средств федерального бюджета.


5. После этого Вы ждете, когда будут сформированы списки молодых семей – участников подпрограммы, которые формируются к 1 сентября текущего года на планируемый год, после чего Вы сможете узнать порядковый номер очереди Вашей семьи. Планируемый год – год, следующий за годом, в котором Вы подавали документы на участие в подпрограмме.

6. Далее Вы ожидаете информацию о количестве молодых семей-претендентов на получение социальных выплат в планируемом году.

Прием документов осуществляется в следующие сроки:
1) для признания молодых семей нуждающимися в улучшении жилищных условий – до 15 июля;
2) для признания молодых семей имеющими достаточные доходы – до 15 июля;
3) на участие в подпрограмме – до1 августа.

По вопросам участия в подпрограмме необходимо обращаться в управление по делам молодежи, физической культуре и спорту администрации Города Томска по адресу: ул. Р. Люксембург 16, каб. 26 с понедельника по четверг или по тел.: 51-33-99.


^ Городская долгосрочная целевая программа
«Предоставление мер социальной поддержки для улучшения жилищных условий
работников муниципальных учреждений социальной сферы»


Программа предусматривает субсидирование процентной ставки по ипотечному кредиту в течение 10 лет и оплату первоначального взноса в размере 150 тыс. руб. из средств городского бюджета для работников муниципальных учреждений социальной сферы.

^ Претендовать на участие в программе могут:

а) молодые специалисты в возрасте до 35 лет (возраст определяется на момент подачи документов на нуждаемость);
б) семьи, в которых хотя бы один из супругов в возрасте до 35 лет является работником муниципального учреждения социальной сферы, на момент подачи документов на нуждаемость;
в) отдельный гражданин /супруг в семье/ родитель в неполной семье, впервые поступивший на работу в муниципальное учреждение социальной сферы после окончания образовательного учреждения, осуществляющего свою основную деятельность на территории муниципального образования «Город Томск».

^ УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ПРОГРАММЕ:

а) признание Претендента (семьи\гражданина) нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии с Жилищным Кодексом РФ. Учетная норма для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях установлена 14,0 кв.м. общей площади на одного члена семьи.
б) наличие финансовых обязательств по ипотечным жилищным кредитным договорам, заключенных на условиях программы.
в) ипотечное жилищное кредитование должно осуществляться либо в целях приобретения жилого помещения у застройщика (юридич.лица), либо в целях долевого участия граждан в строительстве в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 214-ФЗ.


^ ЭТАПЫ ПРОГРАММЫ:

1. Признание Претендента нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Установление факта нуждаемости в улучшении жилищных условий в целях участия в программе осуществляется только в отношении отдельных граждан, семей, соответствующих требованиям, предъявляемых настоящей программой к Претендентам на участие в программе.
Для признания Претендента нуждающимся в улучшении жилищных условий необходимо представить полный пакет документов и заявление установленного образца до 25 ноября 2011 года.
^ 2. Включение в реестр Претендентов на участие в программе.
Для включения в реестр Претендентов на участие в программе, Претендент, признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий должен подтвердить свою возможность оплаты минимальной расчетной стоимости жилого помещения, в части превышающей размер предоставляемой выплаты (150 000 рублей) на частичную оплату стоимости приобретаемого жилого помещения.

Минимальная расчетная стоимость жилого помещения исчисляется по формуле:

Рмин..= H * S,

Н - норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья, равный средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Томской области, определяемой ежеквартально Приказом Министерства регионального развития РФ (на 3 квартал 2010 года – 31850 руб.)
S - размер общей площади жилого помещения, определяемый в соответствии со следующими нормативами:
17 кв.м. - для отдельного гражданина;
по 11 кв. м. – на каждого члена семьи.

^ Примерный расчет минимальной стоимости жилого помещения:

Категория граждан

Для гражданина

Для семьи из 2 человек

Для семьи из 3 человек

Для семьи из 4 человек

Норматив площади (S)

17 кв.м.

22 кв.м.

33 кв.м.

44 кв.м.

Норматив стоимости 1 кв.м. жилья (Н)

31850 руб.

31850 руб.

31850 руб.

31850 руб.

Минимальная расчетная стоимость жилого помещения

541 450 руб.

700 700 руб.

1 051 050 руб.

1 401 400 руб.

Сертификат на первоначальный взнос

150 000 руб.

150 000 руб.

150 000 руб.

150 000 руб.

Сумма, на которую должна быть подтверждена платежеспособность

391 450 руб.

550 700 руб.

901 050 руб.

1 251 400 руб.


Для подтверждения возможности оплаты минимальной расчетной стоимости жилого помещения Претенденту необходимо обратиться в кредитную организацию, подходящую под условия программы. После положительного решения кредитного комитета о возможности выдачи ипотечного кредита, кредитная организация заполняет справку о максимальной сумме кредита.
^ В случае, если суммы, указанной в справке о максимальной сумме кредита не достаточно для оплаты минимальной расчетной стоимости жилого помещения (см. таблицу), дополнительно могут быть представлены следующие документы (имеющиеся):
а) справка (выписка со счета) о наличии у отдельного гражданина, членов семьи сбережений, хранящихся во вкладах в банках;
б) заключение (отчет) независимого оценщика о рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в собственности отдельного гражданина, члена(-ов) семьи. Данный документ может быть рассмотрен для определения возможности оплаты Претендентом минимальной расчетной стоимости жилого помещения при наличии одновременно следующих условий:
- отсутствие у иных лиц (кроме отдельного гражданина, членов семьи) имущественных прав на данное жилое помещение, а также отсутствие ограничений и обременений, имущественных прав отдельного гражданина, члена(-ов) семьи;
- отсутствие иных зарегистрированных по месту жительства в указанном жилом помещении лиц;
- подтверждение намерения отдельного гражданина, члена(-ов) семьи об отчуждении данного жилого помещения в целях приобретения жилого помещения в соответствии с условиями Программы.
в) иные документы, подтверждающие официальные доходы (доходы в виде дивидендов, процентов по вкладам, от арендной платы и др.) и наличие иных денежных средств у отдельного гражданина, семьи.

Для включения в реестр участников программы Претендент направляет заявление и следующие документы.
- документ, подтверждающий признание Претендента нуждающимся в улучшении жилищных условий (решение комиссии по признанию Претендента нуждающимся в улучшении жилищных условий);
- документы, подтверждающие возможность оплаты минимальной расчетной стоимости жилого помещения (справка из банка о максимально возможной сумме кредита и (при необходимости) иные документы подтверждающие возможность оплаты).
Документы необходимо представить не позднее 01 декабря 2011 года.

^ 3. Выдача сертификатов на первоначальный взнос.

Выдача сертификата на первоначальный взнос в размере 150 тыс.руб. осуществляется до 01декабря 2011 года, в течение 10 дней с момента принятия решения о включении Претендента в реестр Претендентов на участие в программе в срок. (срок действия сертификата с 01.01.2011 по 31.12.2011).

^ 4. Заключение трехстороннего Соглашения.

Бланк соглашения подписывается между Претендентом, администрацией Города Томска и Кредитором о предоставлении муниципальной поддержки в виде единовременной социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения и субсидирования процентной ставки по ипотечному жилищному кредитному договору.
Для получения бланка соглашения необходимо подать полный пакет документов и заключить в установленном порядке трехстороннего соглашения в срок до 05.12.2011. (пакет документов и заявление установленного образца)
5. Заключение ипотечного жилищного кредитного договора и договора купли-продажи, долевого участия в строительстве многоквартирного дома (уступки прав требования из договора долевого участии в строительстве многоквартирного дома).
Заключение указанных договоров осуществляется после заключения в установленном порядке трехстороннего соглашения.

^ Ипотечное жилищное кредитование может осуществляться в любом коммерческом банке на территории г.Томска, соответствующем следующим требованиям:

- отсутствуют ежемесячные комиссионные вознаграждения и сборы за обслуживание ссудного счета, отсутствуют единовременные комиссии за обслуживание ссудного счета, рассмотрение кредитной заявки, обналичивание средств;
- отсутствие требований к заемщику по оплате за счет собственных средств более 15 % стоимости приобретаемого с использованием средств ипотечного жилищного кредитного договора, жилого помещения;
- отсутствие требований к заемщику по обеспечению исполнения своих обязательств из ипотечного жилищного кредитного договора (договора займа) залогом недвижимости на период строительства многоквартирного дома, в котором расположено приобретаемое с использованием кредитных средств (средств займа) жилое помещение.

В случае, если по ипотечному жилищному кредиту процентная ставка составляет более 13,5 %, то расчет ежемесячных сумм, подлежащих субсидированию участникам программы, будет осуществляться исходя из процентной ставки равной 13, 5%.

Ипотечное жилищное кредитование должно осуществляться либо в целях приобретения жилого помещения у застройщика, либо в целях долевого участия граждан в строительстве в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 214-ФЗ.
Стоимость 1 кв. м приобретаемого жилого помещения, не должна превышать 50 тыс. руб. В случае если фактическая стоимость 1 кв. м жилого помещения более 35 тыс. руб. за 1 кв. м, но не превышает 50 тыс. руб. за 1 кв. м, размер субсидирования рассчитывается исходя из расчетной стоимости 1 кв. м жилого помещения, равной 35 тыс. руб. за кв. м;

^ 6. Подача документов на участие в программе в администрацию Города Томска и признание Претендентов участниками программы.


Перечень документов для участия в программе и заявление установленного образца.

Подача документов на участие в Программе осуществляется в срок с 01.01.2011 по 10.12.2011 г.

Примерный расчет размера субсидии в месяц на семью из трех человек и одинокого гражданина

Площадь приобретаемой квартиры

56

36,7

Стоимость 1кв.м.

35 000

35 000

Стоимость жилого помещения

1 960 000

1 284 500

Процентная ставка по кредиту, на 20 лет

13,25 %

13,25 %

Размер субсидии ежемесячно (рублей)

19 478

12 055

Ежемесячный платеж основной части долга

7 350

4 549

ИТОГО: необходимо собственных средств (рублей)

7 350

4 549

ИТОГО: сумма соцподдержки за 10 лет, в том числе первоначальный взнос 150 тыс.руб.

2 487 360

1 596 600



Схожі:




База даних захищена авторським правом ©lib.exdat.com
При копіюванні матеріалу обов'язкове зазначення активного посилання відкритою для індексації.
звернутися до адміністрації